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2018-11-17 03:30:31【3409754】
某房产中介告诉南方农村报记者,“现在白云区房产中介代理出租小产权房或转让地皮的居多。”“如果用于投资,建议买地皮,不要买小产权房。”另一个房产中介建议,购买地皮,可以与村民通过盖指模的方式签订《宅基地转让书》,即可将宅基地过户到开发商名下,“在白云区元夏村,小产权房需3500元/平方米,而地皮也才5300元/平方米,价格相差不大。”“而小产权房都是毛坯房,建筑成本不高,可以外包给建筑队。”某开发商透露,“目前大约1000元/平方米,例如买500平方米土地,建五层楼,加上地皮,总共投资500万元左右。”湛江赤坎区:自住不如买宿舍区二手房湛江市许多房产中介在网上发布售楼信息,也包括小产权房。南方农村报记者拨打赤坎区一地产代理中介物业顾问卓先生的电话,咨询是否有小产权房出售。该顾问根据记者提出的价格范围与交通路段等情况,带记者参观了东园村东园市场附近的一套房产。据介绍,这套房产于2011年末建成,共九层,每层四间房,目前仅剩余两套。79平方两房一厅一卫毛坯房售价26万元,均价3200元/平方,附近刚开发的商品房均价则在7000元/平方米左右。由此可见,一二线城市的小产权房价格差异,并没有商品房价格那么悬殊。“这两年小产权房开发已减少很多,大部分集体建设用地的开发商改建成了保障房,如北桥一带。”另一个中介代理告诉南方农村报记者,“不过保障房不能交易,给谁住都还不明朗。”供给减少使小产权房成抢购的香饽饽。据其介绍,该中介在2011年末,代理一栋建成不到两个月的小产权房,没做任何宣传,30多套房不到两个月就售罄。而据南方农村报记者观察了解,赤坎区大部分房产中介代理的小产权房产均不超过两处。购房者同样只需与开发商签订《合资建房合同》,并在律师事务所公证后即可入住。“房产中介在房子交易成功后,会收取交易额3%的手续费,什么类型的房产都一样。”卓先生告诉南方农村报记者,“而商品房,或有房产证的二手房,中介公司会一直负责到业主从房管局拿到房产证,但小产权房的交易,业主与开发商如何签订协议,中介公司概不负责。”同时,卓先生也推荐,假如仅期望获得较低的房价,可以考虑购买由单位集资建设的宿舍小区。“1990年代有许多单位为员工集资建设了宿舍小区,现在许多业主出售。”卓先生介绍,“虽然楼龄老,而且大部分没有电梯。但是小区治安好,物业管理到位,关键是业主拥有产权证,可以合法过户到购房者名下。小产权房没有房产证还是有一定政策风险的。”记者在“湛江搜房网”上发现,类似的单位集资宿舍很多,售价均在2500-3000元/平方米。法律提醒:土地出让只能“招拍挂”南方农村报(以下简称“南农”):开发商通过与业主签订《合资建房合同》出售房屋,该合同是否受法律保护?南日律师事务所甘贵庚(以下简称“甘”):集体土地只能在集体组织成员之间转让或合建,非集体组织内部成员签订的《合资建房合同》属违法,不受任何法律保护,并被明令禁止。南农:该《合同》在律师事务所见证是否有法律效力,律师事务所是否承担法律责任?甘:律师见证签订《合资建房合同》,仅见证双方签订合同的行为,并不提供法律建议,是否承担法律责任很难界定。律师事务所不应该提供见证此类合同的业务,毕竟这会使业主误解该合同具有法律效力,这需要律师协会进一步规范事务所的行为。南农:有些房产中介建议,通过盖指模等形式与村民签订《宅基地转让书》,可以将宅基地过户到开发商名下,这是否合法?甘:土地必须通过“招拍挂”的流程才能合法转让,除此以外的任何转让途径都不受法律保护。南农:1990年代,许多政府单位为员工提供集体宿舍,而员工自行买断房产,并拥有房产权,此类房产是否可以转让?甘:这种房产与小产权房不同,是合法的。1990年代,许多单位通过补缴土地转让金,将集体用地转化为国有用地,以福利房形式提供给员工。只要该业主买断合同,并拥有房产证,就可以流通交易。 南方农村报讯(记者 项栋梁)意大利生菜、以色列番茄、日本甜瓜,打眼望去,洋种子似乎已经攻陷中国种子市场半壁江山。然而,仔细查看这些种子的包装后发现,这些以最大字号标注“意大利”、“以色列”的种子,从选育到生产、销售全部都在中国境内,是地地道道的国产种子。近日,南方农村报记者走访广东各地蔬菜批发市场发现,众多国产种子在品种名中加入外国国家或港台地区名称,部分种子还在包装上打上日语、英语,故意误导购种农户。傍外国地名冒充洋种“农民大都相信国外育种水平比国内高,种子包装上印国外名字更好卖。现在大家都标榜自己的种子是国外品种,生菜全是意大利的,番茄全写以色列,其实都是‘假洋种’。”一位种子经销商向南方农村报记者介绍。正是为了迎合种植户对国外种子的偏爱,生产企业普遍在品种名称中加入外国地名,这是“假洋种”的第一种类型。南方农村报记者在大沥一家种子店内看到一种标注名称为“以色列(928)金霸王”的番茄品种,其中“以色列”三字单列一行,三个字分别以红、绿、蓝三种颜色突出显示。在特征特性中注明:“本品种中早熟,由以色列引进……”然而,该品种产地一栏却标明“广东”,完全属于国产种子。该店内还有四种“以色列番茄”品种,也同样是国产种子。与此类似的还有名为“罗马意大利耐抽苔生菜”,同样以最大字号和显著颜色突出“罗马意大利”。事实上,罗马是意大利国首都,只有“意大利罗马”而不会有“罗马意大利”,这家种子企业想傍洋地名,却连归属关系都没有分清楚。“假洋种”的第二种类型是通过外国文字、标识物等为种子穿洋装。南方农村报记者在种子市场购买到一种由江西省赣新种子有限公司生产销售的“日本甜宝”杂交一代甜瓜种子,其包装正面部分用日语标明品种名称、“适宜露地栽培的早熟品种”等内容,包装中部还出现樱花图案和“樱の花”字样。查阅包装背面发现,该品种产地为江西,种子质量执行的也是中国国家标准。“假洋种”的第三种类型是直接假冒产地。南方农村报记者发现一包标称为台湾神丰种苗有限公司生产的“台湾银辉甜瓜”种子,其“原产地”一栏标明为“台湾”。然而,该包装上既没有国产种子要求的种子经营许可证号和种子检疫证号,也没有进口种子应具备的相关进口审批文号和植物检疫证明编号,同时,包装文字全部是简体中文。以上特征显示,该种子显然不是合法的进口种子。“血缘关系”存疑广州市种子商会会长黄金虹向南方农村报记者介绍,将外国地名加入品种名称的情况,在广东乃至全国蔬菜种子生产企业普遍存在。“业内一般认为,只要种子质量达标,相关国家和地区没有提出异议,就没有问题。实际上,此前也没有查处此类情况的案例。”一位蔬菜种子行业资深人士认为,在当前蔬菜种子行业,“意大利生菜”和“以色列番茄”是约定俗成的名称,代表的是某一种“有外国血统”的蔬菜类型。对于这种以外国地名划分亲缘关系的说法,广东省农科院蔬菜研究所研究员黎振兴认为,市场上通常将硬果型番茄统称为以色列番茄,相关种子名称也都加上以色列字样,这种看法其实不对。硬果型番茄最早在以色列繁育成功,出现了一些知名品种,但当前一些欧洲国家和我国也选育出了硬果型番茄,有了独特亲本。所以硬果型番茄“并不一定有以色列血统”。“以色列番茄品种早年卖出名了,现在相关企业为了卖出高价,都傍以色列的牌子,其实没有道理。”另一方面,蔬菜种子随意标注外国地区名称也影响正规进口种子销售。广州市兴田种子有限公司副总经理黄铎介绍,兴田公司代理了多个国外种子品牌在中国的销售。大量国产蔬菜品种名称中加入国外地区名称在某种程度上对真正进口的种子形成冲击,影响其在部分地区的销量。黄铎提醒种植户:“要判断是否真正的进口种子,须认真查看种子产地以及相关批文编号,不要被包装上的外国地名误导。”包装违规很常见“假洋种子”除了误导消费者外,还可能涉嫌违反相关国家标准的规定。根据2006年11月1日开始实施的《农作物种子标签通则》(GB20464-2006)规定,在标注的品种名称中,不应包含以下情形:以国家名称命名;以县级以上行政区划的地名或公众知晓的外国地名命名;夸大宣传并带有欺骗性。上述在品名中加入国家和地区名称的品种显然违反这一规定。对于在包装上标注外国文字,国标也有明确规定。“标注所用文字应为中文,除注册商标外,使用国家语言文字工作委员会公布的规范汉字。可以同时使用有严密对应关系的汉语拼音或其他文字,但字体应小于相应中文。除进口种子的生产商名称和地址外,不应标注与中文无对应关系的外文。”以“日本甜宝”品种为例,该包装标注的与品种名严格对应的日文翻译没问题,但其字号与中文同样大小,属违规。而日文部分“适宜露地栽培的早熟品种”在包装上并没有严格对应的中文,同样属于违规标注。 新华网芝加哥2月29日电 (记者 李觅)美国伊利诺伊州南部29日清晨遭暴雨及龙卷风袭击,导致至少6人死亡,百余人受伤。据当地媒体报道,29日清晨5时,暴雨及龙卷风袭击伊利诺伊州哈里斯堡市,造成6人死亡,至少100人受伤。当地医疗中心负责人阿什利说,多名伤者在送往医院时不治身亡。伊利诺伊州州长帕特·奎恩29日表示,该州正式启动紧急行动中心,他本人也将于当日赶往哈里斯堡市。据悉,哈里斯堡市此次受灾程度严重,250至300户家庭的房屋受损。目前救援人员正在逐户进行搜救,预计死亡人数将继续攀升。当地学校已经停课,约1.23万用户面临电力中断。除伊利诺伊州外,强风、暴雨和龙卷风还从28日午夜起袭击了密苏里州、堪萨斯州、肯塔基州、阿肯色州以及俄克拉何马州等美国中西部地区,导致密苏里州1人死亡并造成多处房屋毁坏,道路损毁。 "本报讯 (记者金煜)据中国政府网消息,国务院总理温家宝昨日主持召开国务院常务会议,同意发布新修订的《环境空气质量标准》。新标准增加了细颗粒物(PM2.5)和臭氧(O3)8小时浓度限值监测指标。这是我国首次将PM2.5纳入空气质量标准,也是首次由国务院通过的环境空气质量标准。.Video-Main-Article-QQ {position:relative;background:none;}.Video-Main-Article-QQ a:hover.pic,Video-Main-Article-QQ a:hover.vtime{ text-decoration:none;}.Video-Main-Article-QQ .pic img{width:160px;height:120px;margin-bottom:6px;border:#c6c6c6 1px solid;}.Video-Main-Article-QQ .vbutton{cursor:pointer;display:block;position:absolute;left:15px;top:90px;width:25px;height:25px;background:url(""http://mat1.gtimg.com/worldcup/video/qiudui/video.png"") no-repeat 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南方农村报讯(记者 项栋梁)意大利生菜、以色列番茄、日本甜瓜,打眼望去,洋种子似乎已经攻陷中国种子市场半壁江山。然而,仔细查看这些种子的包装后发现,这些以最大字号标注“意大利”、“以色列”的种子,从选育到生产、销售全部都在中国境内,是地地道道的国产种子。近日,南方农村报记者走访广东各地蔬菜批发市场发现,众多国产种子在品种名中加入外国国家或港台地区名称,部分种子还在包装上打上日语、英语,故意误导购种农户。傍外国地名冒充洋种“农民大都相信国外育种水平比国内高,种子包装上印国外名字更好卖。现在大家都标榜自己的种子是国外品种,生菜全是意大利的,番茄全写以色列,其实都是‘假洋种’。”一位种子经销商向南方农村报记者介绍。正是为了迎合种植户对国外种子的偏爱,生产企业普遍在品种名称中加入外国地名,这是“假洋种”的第一种类型。南方农村报记者在大沥一家种子店内看到一种标注名称为“以色列(928)金霸王”的番茄品种,其中“以色列”三字单列一行,三个字分别以红、绿、蓝三种颜色突出显示。在特征特性中注明:“本品种中早熟,由以色列引进……”然而,该品种产地一栏却标明“广东”,完全属于国产种子。该店内还有四种“以色列番茄”品种,也同样是国产种子。与此类似的还有名为“罗马意大利耐抽苔生菜”,同样以最大字号和显著颜色突出“罗马意大利”。事实上,罗马是意大利国首都,只有“意大利罗马”而不会有“罗马意大利”,这家种子企业想傍洋地名,却连归属关系都没有分清楚。“假洋种”的第二种类型是通过外国文字、标识物等为种子穿洋装。南方农村报记者在种子市场购买到一种由江西省赣新种子有限公司生产销售的“日本甜宝”杂交一代甜瓜种子,其包装正面部分用日语标明品种名称、“适宜露地栽培的早熟品种”等内容,包装中部还出现樱花图案和“樱の花”字样。查阅包装背面发现,该品种产地为江西,种子质量执行的也是中国国家标准。“假洋种”的第三种类型是直接假冒产地。南方农村报记者发现一包标称为台湾神丰种苗有限公司生产的“台湾银辉甜瓜”种子,其“原产地”一栏标明为“台湾”。然而,该包装上既没有国产种子要求的种子经营许可证号和种子检疫证号,也没有进口种子应具备的相关进口审批文号和植物检疫证明编号,同时,包装文字全部是简体中文。以上特征显示,该种子显然不是合法的进口种子。“血缘关系”存疑广州市种子商会会长黄金虹向南方农村报记者介绍,将外国地名加入品种名称的情况,在广东乃至全国蔬菜种子生产企业普遍存在。“业内一般认为,只要种子质量达标,相关国家和地区没有提出异议,就没有问题。实际上,此前也没有查处此类情况的案例。”一位蔬菜种子行业资深人士认为,在当前蔬菜种子行业,“意大利生菜”和“以色列番茄”是约定俗成的名称,代表的是某一种“有外国血统”的蔬菜类型。对于这种以外国地名划分亲缘关系的说法,广东省农科院蔬菜研究所研究员黎振兴认为,市场上通常将硬果型番茄统称为以色列番茄,相关种子名称也都加上以色列字样,这种看法其实不对。硬果型番茄最早在以色列繁育成功,出现了一些知名品种,但当前一些欧洲国家和我国也选育出了硬果型番茄,有了独特亲本。所以硬果型番茄“并不一定有以色列血统”。“以色列番茄品种早年卖出名了,现在相关企业为了卖出高价,都傍以色列的牌子,其实没有道理。”另一方面,蔬菜种子随意标注外国地区名称也影响正规进口种子销售。广州市兴田种子有限公司副总经理黄铎介绍,兴田公司代理了多个国外种子品牌在中国的销售。大量国产蔬菜品种名称中加入国外地区名称在某种程度上对真正进口的种子形成冲击,影响其在部分地区的销量。黄铎提醒种植户:“要判断是否真正的进口种子,须认真查看种子产地以及相关批文编号,不要被包装上的外国地名误导。”包装违规很常见“假洋种子”除了误导消费者外,还可能涉嫌违反相关国家标准的规定。根据2006年11月1日开始实施的《农作物种子标签通则》(GB20464-2006)规定,在标注的品种名称中,不应包含以下情形:以国家名称命名;以县级以上行政区划的地名或公众知晓的外国地名命名;夸大宣传并带有欺骗性。上述在品名中加入国家和地区名称的品种显然违反这一规定。对于在包装上标注外国文字,国标也有明确规定。“标注所用文字应为中文,除注册商标外,使用国家语言文字工作委员会公布的规范汉字。可以同时使用有严密对应关系的汉语拼音或其他文字,但字体应小于相应中文。除进口种子的生产商名称和地址外,不应标注与中文无对应关系的外文。”以“日本甜宝”品种为例,该包装标注的与品种名严格对应的日文翻译没问题,但其字号与中文同样大小,属违规。而日文部分“适宜露地栽培的早熟品种”在包装上并没有严格对应的中文,同样属于违规标注。 新华网芝加哥2月29日电 (记者 李觅)美国伊利诺伊州南部29日清晨遭暴雨及龙卷风袭击,导致至少6人死亡,百余人受伤。据当地媒体报道,29日清晨5时,暴雨及龙卷风袭击伊利诺伊州哈里斯堡市,造成6人死亡,至少100人受伤。当地医疗中心负责人阿什利说,多名伤者在送往医院时不治身亡。伊利诺伊州州长帕特·奎恩29日表示,该州正式启动紧急行动中心,他本人也将于当日赶往哈里斯堡市。据悉,哈里斯堡市此次受灾程度严重,250至300户家庭的房屋受损。目前救援人员正在逐户进行搜救,预计死亡人数将继续攀升。当地学校已经停课,约1.23万用户面临电力中断。除伊利诺伊州外,强风、暴雨和龙卷风还从28日午夜起袭击了密苏里州、堪萨斯州、肯塔基州、阿肯色州以及俄克拉何马州等美国中西部地区,导致密苏里州1人死亡并造成多处房屋毁坏,道路损毁。 "本报讯 (记者金煜)据中国政府网消息,国务院总理温家宝昨日主持召开国务院常务会议,同意发布新修订的《环境空气质量标准》。新标准增加了细颗粒物(PM2.5)和臭氧(O3)8小时浓度限值监测指标。这是我国首次将PM2.5纳入空气质量标准,也是首次由国务院通过的环境空气质量标准。.Video-Main-Article-QQ {position:relative;background:none;}.Video-Main-Article-QQ a:hover.pic,Video-Main-Article-QQ a:hover.vtime{ text-decoration:none;}.Video-Main-Article-QQ .pic img{width:160px;height:120px;margin-bottom:6px;border:#c6c6c6 1px solid;}.Video-Main-Article-QQ .vbutton{cursor:pointer;display:block;position:absolute;left:15px;top:90px;width:25px;height:25px;background:url(""http://mat1.gtimg.com/worldcup/video/qiudui/video.png"") no-repeat 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